2012-04月報


本月法拍成交量較上月下跌15.40%,較去年同期下跌10.95%;成交總金額較上月大跌37.78%,較去年同期大跌56.55%;成交價較上月下跌26.45%、較去年同期下跌51.21%。雖然2012-Q1及2011-Q3法拍市場加溫明顯,但本月不管成交量、成交總金額及成交價格都大幅下跌,法拍屋價量減少是否為房市升溫的情形仍有待觀察。本月官方有許多打房政策陸續推出,需要多加留意這些政策的後續執行力及對房市產生的發酵程度。
經建會景氣領先指數較上季微漲1.84%,同期指數較上季微漲0.16%,波動指數較上季微跌1.36%,整體而言沒有很大的變動。根據國泰房地產指數顯示較上季微漲2.23%,民眾經濟信心調查(2012-04)指出,民眾對景氣樂觀指數反轉向下,民生物價隨油價上漲攀升及證所稅課徵,讓民眾買房意願自2012-01以來逐步回溫,且有37%民眾認為未來六個月房價上漲超過5%。
購屋幸福指數中,五都家戶法拍購屋年限分別為台北市9.13年、新北市7.00年、台中市4.04年、台南市4.31年及高雄市3.54年,最不幸福的購屋城市(下表紅色區)是台北市、新北市及台南市,最幸福的購屋城市是新竹市、基隆市及台東縣。


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