2011-Q3季報(含09月報)


本季(2011-Q3)全省法拍平均得標價較上季減少1.11%,較去年同期增加2.57%;本月(2011-09)全省平均得標總價較上月增加66.52%,較去年同期增加45.51%,但平均得標件數較上月減少12.44%,較去年同期減少29.09%,主因本月部份縣市得標多筆相較該縣市均價高出許多的標的物,例如台北市內湖區土地21億、台北市大安區大樓14億…等案件,導致量穩價高;根據經建會景氣領先指數顯示,本季為連續九季正成長後,首季出現負成長(-0.47%),景氣同期指數也同樣呈現負成長(-0.30%)。根據國泰集團國民經濟信心調查顯示,民眾對未來景氣的信心也看差。
適逢下半年的選舉題材,對國內房地產是一支撐力,但民眾信心不足,加上經建會九項領先綜合指數也顯示景氣創九個月來正成長後的首季負成長,房地產有可能進入一個盤整的階段。
購屋幸福指數五都的家戶法拍購屋年限分別為台北市7.98年、新北市6.43年、台中市4.63年、台南市5.03年及高雄市2.65年,本月較特殊的是宜蘭縣法拍購屋年限飆漲至9.38年,主因本月得標多筆二千萬左右之透天厝所致,購屋最不幸福的代表首次由宜蘭縣奪冠。最幸福的購屋城市是花蓮縣1.89年。


指數說明:
1.寬頻法拍指數:係依據寬頻房訊全省法拍資料庫近8年統計數據為母體,計算指定年季之相對指數關係,高於100則代表該季高於近8年平均數。
2.國泰房地產指數:係依據國泰建設近3年各區新推案之統計數據為母體,計算指定年季之相對指數關係。
3.經建會景氣領先指數:由以下9項組成,領先指標綜合指數、領先指標六個月平滑變動率、外銷訂單指數、貨幣總計數M1B、股價指數、製造業存貨量指數、工業及服務業每年每月加班工時、核發建照面積、SEMI半導體接單出貨比。
4.經建會景氣指數:由以下9項組成,同時指標綜合指數、同時指標循環波動(不含趨勢)、工業生產指數、企業電力總用電量、批發零售及餐飲營業額指數、非農業部門就業人口、海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數。
5.法拍購屋幸福指數:依主計處公佈之各縣市家戶所得、物價指數,與寬頻法拍指數、當月各縣市法拍平均得標價計算而得。
6.國泰集團國民經濟信心調查為每月國泰金融集團針對數千份有效問卷統計而成,本月報裡乃引用部份數據或文字,比對法拍指數之影響。
7.本月報(季報、年報)並非針對特定客戶所作的投資或預測建議,僅以官方及民間各類指數之綜合比對所做的數據說明,讀者應審慎評估自身投資風險及方向,不應以前述不一致或相抵觸為由,主張本報告有侵害讀者權益之情事。


詳細圖表:


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