得標後,如何取得房屋所有權及使用權


1.繳交尾款(得標日起算7日內)
得標後,必須在7日內依據書記官所開立的補款條,至法院補足尾款,才算是正式得標。法院也才會正式發文通知債權人、債務人、地政事務所及得標人。


2.取得權利移轉證明書(約繳交尾款後14天)
將尾款繳清後,法院會在大約14天內寄發權利移轉證明書,這代表您已正式取得這棟不動產的所有權(你已經算是所有權人)。憑此證書至地政機關辦理權狀。


3.申報契稅
至地政機關辦理權狀時必須先向稅捐機關申報契稅,如果超過30天未向稅捐機關申報就會受罰。


4.辦理過戶登記
契稅申報完畢後就可向地政機關辦理過戶登記,正式將不動產登記在您的名下。


5.申請法院點交不動產
契稅申報的同時本公司同時為您向法院申請點交程序,坊間有些代標公司會為了省事省時,而告訴客戶可以直接開鎖進入空屋內。這有相當的違法風險!除非屋主同意的情況下,否則一切必須依照法律途徑來處理,以免官司纏身。


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