標的物的評估
1.先確定標的物的門牌地址、投標日、時間以及權利範圍。
2.到現場實地瞭解物件的使用狀況：
(1)若是空屋，因為法院會將房屋現狀點交給您，而且有的空屋大門是沒有上鎖，可以試著多看看（還是不建議進入室內，除仍有法務風險外！ 許多大型標的物，進入室內還是有一定危險的…）。
(2)債務人自住的（是否自住、出租或佔用，可由標的物的左鄰右舍探知），法院通常一樣點交，通常也不應進入瞭解格局，但若您有朋友是住在同一棟建築（如在同一排的透天、同一棟的大樓），那您一樣可以知道格局。若有住宅管理員的，就請教他吧！在不然就…看看附近是否有相同物件是屋主自售或仲介代售的案件，佯裝買主大大方方的參觀（順便探聽售價行情）。
(3)是出租的怎麼辦？您得先清楚是在查封前出租（不點交）或查封後出租（不得抗拒查封效力，點交），查封前出租（若法院有裁定租賃權除去，則點交），租約到何時？（有些是假的租賃契約、有的是不定期租約，為的只是想敲一筆搬遷費）。其實如果是好的案件的話（地段好、環境優、交通便利、標金又便宜），付些搬遷費也許都是划得來的。
(4)第三人佔用的情形是比較麻煩的，大部分是其他債權人強佔（通常是普通債權，被欠錢的人不滿就把帳算到買家頭上），因債務人欠錢不還，所以佔用還債。除非法院聲明拍定點交，否則上法院打官司，耗時又費力，得到的所剩無幾。
(5)最好是不要有持分的建物，若您注意建物有持分的案件多到第四拍（特拍）都還無法拍定。若您標的建物有持分，當您進住時，說不定還得付共有人租金呢！就算要轉手出售都難。這是一般人或投資金主都不想碰的東西。
3.關於週遭環境、地段、學區、交通等，就依投標人需要（是自住或是投資）來評估。
4.估價：這當然是學問，您需要估兩個價格，預估拍定價（其實應該估算第二高標的價格才對）以及市場銷售價。簡單的物件可以多問問附近店頭仲介，複雜的東西則建議還是要靠專業者評估幫忙。特別是有個估價師的朋友最好了。
5.如果您還希望有更高度的掌握能力取得房屋，在某些較單純的債務結構情況下，也許可以與債權人及債務人（或所有權人）協商洽談，從解開債權的源頭而取得過戶，或者甚至買下值得投資的前順位抵押等債權，以確保投資效益。不過 這已經涉及不良債權的評估處理範圍，算是資產管理公司的生意。
From：寬頻房訊www.LHouse.com.tw
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