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六步驟輕鬆買法拍屋

華人有土斯有財，自古以來有房子是華人成年後，一個很重要的里程碑，如何找到一間適合自己且負擔得起的房子，是現代人一個困難的課題。
首先，買房子建議不要把自己限縮在｢我只買預售屋｣、｢我只住新房子｣、｢我只鎖定中古屋｣、｢我不買法拍屋｣…等等的迷思。如果有一間房子，符合本身的需求，又負擔得起，那就是一間適合自己的房子。

迷思1：不喜歡房子有人住過，所以我只買預售屋或新成屋。如果沒有個富爸爸，資本又不夠雄厚，那只有二條路：1.只能買小套房、2.永遠買不到。其實中古屋或法拍屋，經過裝潢及整理也和新屋一樣舒適，坊間很多室內設計及家居佈置的電視節目，透過裝潢整理也能讓｢家｣很舒適。如果這還是無法破解您的迷思，請問預售屋或新成屋，剛買來不經裝潢及整理，就能馬上住嗎？答案是否定的，所以其實就算預售屋或新成屋，還是要裝潢和整理，那中古屋或法拍屋，不也如此嗎？
迷思2：法拍屋很複雜，買了會後悔。相信這是很多人的刻板印象，根據內政部統計，每年透過經由法拍程序登記產權的數量高達兩、三萬間；每年有兩、三萬人購買法拍屋，但是出問題鬧上媒體的案例卻是鳳毛麟角，所以有問題的比例還是很低的，且購買法拍屋是跟政府買房子，產權清楚，如果是有點交的房子，法院還會帶著警察，幫您｢點交｣房子，試問如果跟屋主跟仲介買中古屋，是否有這麼強大的效力呢？若是｢不點交｣的房子，透過專業的公司處理，仍然能順利｢點交｣交屋的。

六步驟輕鬆買法拍屋：

1.確認需求
預算、區域、交通、生活圈、房子種類，這五大項是基本需求，依個人喜好程度，排列優先順序，看屋時依優先順序評分，便能理性面對買屋的問題。
例一：預算500-800萬、台北市、自備汽車+機車、買菜方便、華廈30坪以上，以2011年11月市場現況為例，符合的區域會落在中山或萬華區，屋齡20到30年的華廈或大樓。如果又覺得屋齡太舊，或區域不好，那就要考慮把這五大基本需求中較不重要的那一項調整條件，以促成其他較優先的需求能達到滿足。
例二：預算500-800萬、新北市、自備汽車+機車、買菜方便、華廈30坪以上，以2011年11月市場現況為例，符合的區域會落在淡水、汐止、鶯歌及樹林，屋齡10到15年的華廈或大樓。如果屋齡可接受、區域也可以接受，那麼就可以準備進到下一步驟。
2.考量預算
前一個步驟是｢想要｣的階段，這一個步驟就要進入現實的考量，｢預算｣這二個字一直是讓購屋民眾頭痛的問題，到底要準備多少錢才夠買房子，這裡的錢包含了自備款、貸款、裝潢及雜支。要怎麼估算？這裡提供一個保守的簡單估算：
房價＝現金20%＋貸款80%，再外加房價10%（基本裝潢及雜支）
如果裝潢風格中等以上，要再加10%以上。如果要加上採購家電（電視、冰箱、洗衣機、冷氣、小家電…等），要再加5～10%。
所以買房子，不是只看房價100%就搞定，從至少房價的110%～130%起跳，視個人要求的生活品質及用品而異。如果資本不夠雄厚、沒有富爸爸，就要先考量現在的收入是否可以負擔更高的貸款；如果沒有，那麼建議回歸到第一步驟｢降低預算｣。
3.評估風險
只要買東西，一定有風險，只是差別在風險高或低。不管買預售屋、中古屋或法拍屋，都有風險：
預售屋：
(1)建商倒閉，房子沒蓋
(2)廣告與成屋不符(公設不符、土地或建物用途違法、格局與廣告不符、坪數縮水…等)
中古屋：
(1)漏水、輻射、海砂…等
(2)產權不清(土地及建物產權、所有權人身份、他項權利…等問題)
(3)點交交屋(與屋主點交、由仲介點交，效力較弱)
法拍屋：
(1)漏水、輻射、海砂…等
(2)只有屋內平面圖，看不到實品
(3)點交交屋(有點交房屋由法院點交、不點交房屋自行協商或專業公司協商)
4.注意需知
(1)自行投標法拍屋需做好功課，可透過免費資訊，取得可投標的標地物資訊，再自行在週邊或上網查詢，了解行情及是否有惡鄰設施(輻射、海砂、基地台、廣播電台、危樓、漏水區、天災危險區…等)
(2)委由專業公司負責，專業公司便會做好前條要評估和調查的項目，自己只需過濾案件即可。選擇專業公司時，要注意服務費用內容，包含哪些？投標、貸款銀行、遞狀、送稅、完稅、移轉、點交與否…等。
(3)投標前，先比較自行常有往來銀行及專業公司推蔫銀行的貸款成數及利率，以便得標後可在七日內補足得標價金。
(4)不論自行投標或委由專業公司負責，投標前務必要詳閱法院投標需知，並親自到標地物附近，至少在早中晚各走一圈，了解在不同時間，發現是否有哪些有違個人喜好的情形。
5.入場投標
(1)詳閱投標需知後，再次檢查身份證正本、本行支票、投標書內容是否有寫錯。
(2)出發前再次查詢投標標地當日是否有停標或撤回情形，以免白跑一趟。
(3)投標現場除非勢在必得且預算足夠，絕不輕易現場加價，理性投標才不會後悔一生。
6.得標交屋
(1)得標後一定要記得七日內要補足價金。
(2)不論是自行投標或委由專業公司負責，一定要追蹤且掌握繳款、遞狀、送稅、完稅、移轉、點交…等時程。
(3)委由專業公司負責的不點交房屋，要記得要緊盯點交狀況及進度。