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查明停車位有無他人佔用

標購大樓，要特別注意停車位有無被他人佔用問題；因很多債務人在被拍賣前，經常試圖自行銷售拍賣物，以減少損失，但都無法如意售出。（值得注意的是，設定抵押查封後，債務人私下盜賣擔保物或是有動產擔保的機器等物，都屬於詐害債權行為，這是可是刑法兩年的罪喔）

而大樓之停車位，因金額較小且市場需求大，容易出售；雖然大部份車位是無法單獨出售，但有時是債務人不懂法律或在求現誘惑下，而與買受人私下訂約轉手；明知違法買賣，會造成他日紛爭，債務人有錢拿也不會考慮那麼多了。

所以拍賣前車位如無他人佔用，則產權較無問題。如有被佔用，就要判斷此車位是否在拍賣範圍內，如屬拍賣範圍，爾後是否容易排除，排除代價要花多少（許多大樓管理人員可能與債務人勾結欺騙隱藏車位的位置與租金…），都要事先列入投標考慮。筆者過去有評估處理過許多社區大樓中原開發建商為債務人的大量停車位債權擔保品（例如：北市信義計劃區 僑X建設、新店達觀鎮等），處理過程確實辛苦，不過 這類產品的投資報酬效益應該還是相當高的。

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