法拍屋的缺點
即使是投資金主老手，法拍屋也通常有些缺點需要注意一下，與一般買家的差別只是預估的處理成本與掌握度不同而已。它的缺點可能包括：
1.室內屋況不清楚
法拍中的不動產，所有權還是屬於原來的債務或所有權人的，雖然法拍房屋幾乎都有查封動作，但是 還是有大部分仍在債務人、租用人或其他各種權源的人佔有使用中，因此通常是不能進入室內查看屋況的。我們也並不建議投標者嘗試進入物件室內查看而引起糾紛，有時 真的有心投標者可能可以想辦法拜託物件之樓上樓下的住戶，借看一下室內格局即可。
這一點，我們建議投標者可以就當所有室內的裝潢都要重作的心情來看法拍屋，管他裝修好壞，全部打掉重作就是。然後 投標價先扣除一般的裝潢成本即可，這樣 其實買法拍屋比較爽快俐落。老練的投資金主有時看看謄本，並以其經驗即可準確評估出拍定價為區間，所考慮不同的常常是未知的景氣、變動以及日後的裝修行銷等計畫。
2.屋況瑕疵以及過往使用歷史較難查核
人們常常擔心不動產交易中有各種所謂「瑕疵」的問題，包括震損、海沙屋、輻射屋、凶宅、最多的漏水…有些弄到要毀約還款甚至賠償，有些問題倒是可以折些價額找補即可，比較麻煩的是大家都希望在交易之前確定這些問題。許多仲介都說有保證沒有海沙輻射凶宅這些問題，但是 原來卻是要買家先拿錢出來做相關檢測…口頭說說的事情常常是糾紛爭執的主因—不是有仲介說「沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格嗎？」。
法拍屋呢？ 通常法院公告上只有相當簡要的查封或筆錄敘明物件的相關問題，這其中幾乎都是針對「產權、各項權利與使用現況」做說明，因此 很少對前揭 物的相關瑕疵說明、檢測或保證…而且 有什麼問題去跟法院吵架，買了法拍屋想退貨毀約也並不是那麼容易的。不過法院公告的效力總是比一般人口頭說說值得信任就是。因此 這些也可說是法拍屋的風險所在，這需要配合專業者等進行詳察。即使投資老手也常常無法確認這些問題的。所以，依經驗看，物件內有相關人佔用、使用中的物件似乎是比較不太會太多問題的。
3.付款時程較嚴格
這裡所說付款時程也不太算是個缺點，法院動作一版一演對交易是個好事，因為拍定後七日內，買方要繳清所有價款，也就是說 通常買方要準備好十成的價款，這可對資金有限制的投標人較為嚴苛了。
不過，法拍現場也常常可取得金融機構作尾款的代墊服務，代墊交款後取得權利移轉證明後，金融機構再做一般的貸款設定。
投資者只要選擇可以信任的銀行、比較手續費利率後座決定，因為交易的價格透明產權清楚、過戶設定穩當，現在金融機構對於法拍的貸款意願已逐漸提高。
4.點交處理與排除佔用
法拍房分「有點交」與「不點交」兩種：大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛。但是在公告開始，拍賣筆錄是註明 有點交，而投標前，如有第三人向法院陳報租約或各種異議，此時法官將重新公告為「不點交」。如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」!
因此部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮。實務上，點不點交在專業公司來看也只是處理時間的長短 與部份處理費用的差別而已。
From：寬頻房訊www.LHouse.com.tw
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