法拍雙雄創31億佳績

標案少採多角化經營逆勢求生

2014年02月23日 (蘋果日報)

2013年法拍雙雄比拼

【王筱君╱台北報導】房市走了10年大多頭，有「落後指標」之稱的法拍市場，無論物件或成交金額皆逐年下探，去年全台待拍件數僅3萬166件，成交金額約486億元，創6年新低，年減19.9％，台灣不動產拍賣協會祕書長丁建生直言：「案子少到可憐，代標公司根本混不下去！」隨著資訊透明，《蘋果》邀2013年法拍雙雄分享逆境求生術，揭開法拍業者神祕面紗。

法拍市場物件及成交金額逐年下探，投資人熱度退燒。范厚民攝

在同行哀鴻遍野，倒閉退場之際，惟寬頻房訊與104法拍屋戮力以赴，等待春燕，前者去年成交394件、年法拍總金額約22億元，後者成交240件、年法拍總金額9億483萬元，法拍雙雄成交金額逾31億元。
「真的很難做」104法拍屋總經理籃茂山不諱言，過去法拍有10∼20％利潤，現因無案可標，加上15％的奢侈稅等吃掉短期利潤，超過一半投資人退出市場。

副總陳俊隆能針對特殊個案尋求解套法，協助委託人。范厚民攝

主力轉桃園物件

一般來說，法拍業者收底價金額3∼5％作為服務費，內含勘查不動產狀況、代標、搬遷，預判出價諮詢等，成交才收費。寬頻房訊副總經理陳俊隆坦言：「代標太難賺！已經搶到沒利潤。」如今法拍市場8成是自住客獨立進場，為能養起得100餘位代標員工，另經營土地買賣與都市更新整合案。
因北市法拍價超過市場行情，且多為自住客獨立標售，104法拍屋已把主力放在桃園物件，籃茂山說：「順利時，1個月可標5件，總價雖不如台北1件豪宅案，但累積下來，小兵也能立大功。」
法拍雙雄還兼營販售法拍資訊，寬頻房訊網站可依日期、點交與否、屋齡、房屋類型、總坪數、拍次與總金額做篩選設定，另提供過去法拍紀錄，及周邊是否有都更，有利投資型民眾做參考。

已逝影視大亨楊登魁1997年時曾透過法拍業者，處理名下新學友大樓（圖）財產。范厚民攝

曾助楊登魁售樓

104法拍屋關係企業《透明房訊》以彙整法拍資訊起家，全台分區出版不動產拍賣公報，網站部分高雄率先結合實價登錄查詢，用戶可查詢大樓實價，籃茂山還在歐亞企管顧問有限公司、文化、世新與士林社區大學授課。
別於單純代拍案，經手逾百件法拍案的陳俊隆曾協助已逝影視大亨楊登魁處理名下財產，幫前東元電機董事處理債權抵扣細節，能針對特殊個案尋求解套法，使委託人便於取得標的物，堪稱解決疑難雜症的「法拍醫師」。
1997年楊登魁因職棒簽賭案遭通緝，無法循正常程序買賣名下新學友大樓，「業主（楊）不在國內，也無法提供印鑑，更不可能提供海外授權。」陳俊隆表示，因楊登魁貸款及還款繳息皆正常，故先透過關係與債權銀行溝通，由銀行出面申請法拍，再委由第三人充當人頭出面拍下。