2012-09月報及2012-Q3季報
本季法拍因太子敦南乙案標出，所以成交金額較上季上漲19.61%，平均得標價較上季上漲24.43%，平均得標拍次較上季減少1.12%。本季法拍總件數及得標件數較上季減少，但得標價卻履創新高，是一個值得注意的參考指標。國泰房地產指數Q2也較Q1上漲5.72%，經建會經濟景氣指數則是持平穩定。但法拍指數則是連續三季上漲。今年度建商及壽險業者大量出手囤地又買樓，除了房地產保值外，對於未來上漲的空間應是有一定的信心，因此房地產長線仍是上漲的趨勢。購屋幸福指數中，五都家戶法拍購屋年限分別為台北市8.33年、新北市8.74年、台中市4.9年、台南市3.35年及高雄市3.27年，最不幸福的購屋城市（下表紅色區）是新北市、台北市及花蓮縣，最幸福的購屋城市是新竹縣、宜蘭縣及基隆市。
指數說明：
1.寬頻法拍指數：係依據寬頻房訊全省法拍資料庫近9年統計數據為母體，計算指定年季之相對指數關係，高於100則代表該季高於近9年平均數。
2.國泰房地產指數：係依據國泰建設近3年各區新推案之統計數據為母體，計算指定年季之相對指數關係。
3.經建會景氣領先指數：由以下9項組成，領先指標綜合指數、領先指標六個月平滑變動率、外銷訂單指數、貨幣總計數M1B、股價指數、製造業存貨量指數、工業及服務業每年每月加班工時、核發建照面積、SEMI半導體接單出貨比。
4.經建會景氣指數：由以下9項組成，同時指標綜合指數、同時指標循環波動（不含趨勢）、工業生產指數、企業電力總用電量、批發零售及餐飲營業額指數、非農業部門就業人口、海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數。
5.法拍購屋幸福指數：依主計處公佈之各縣市家戶所得、物價指數，與寬頻法拍指數、當月各縣市法拍平均得標價計算而得。
6.國泰集團國民經濟信心調查為每月國泰金融集團針對數千份有效問卷統計而成，本月報裡乃引用部份數據或文字，比對法拍指數之影響。
7.本月報（季報、年報）並非針對特定客戶所作的投資或預測建議，僅以官方及民間各類指數之綜合比對所做的數據說明，讀者應審慎評估自身投資風險及方向，不應以前述不一致或相抵觸為由，主張本報告有侵害讀者權益之情事。
圖表
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.477023638996336.112305.111347375563966&type=1
留言列表
