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台灣地震次數，較十年前多六成

依中央氣象局數據顯示，自1995年至2016年，台灣地區共發生9606次地震，顯著有感地震有3087個，小區域地震有6519個，台灣地震次數，較2006年多六成（60.74%，請參閱 " 歷年地震次數圖表 "），也許儀器十年前沒那麼精密，記錄到的數據較少，但試問人民有多少個十年可以等待？時間不等人，政策不能害人，台灣都市更新政策及法令，十年後將把台北變成地球上最落後的都市，沒有想與香港、上海、新加坡比較、或超越。

(以上數據出自中央氣象局)

都市更新的「三不與四要」

(上圖出自imgur)

內政部2016年統計資料顯示，台北市因新屋供給少，住宅平均屋齡已達32年，老化速度六都最快(聯合晚報2016/12/6報導：北市屋齡快速老化 將成最貴古都。原始連結)。若不加速都更，北市將成國內房價最貴的「古都」。另國內人口結構日趨老化，若無法透過都更扭轉都會區老化問題，老人住老宅將成為社會安全及長照的大漏洞。官員及學者用低容積政策，延誤都更速度，誤國誤民，台北市10年內市容將變成菲律賓。

(上圖出自天下雜誌)

內政部長李鴻源教授說：若台北發生大地震，將要倒4000戶房子，死亡上萬人(天下雜誌2016/2/10報導：台灣防災只做皮毛，沒有腦袋。原始連結)。這些因官員及學者錯誤政策而罹難的親友，不知要找誰申冤及賠償？

近期理成營造及復興航空無預警倒閉，台積電張忠謀董事長曾說：這個國家只剩下官員跟學者治國，沒看到全國產業在遍地哀嚎。台灣快變成再飛不起來的企業，和幾乎爬不起來的國家經濟。這只是開始，台灣經濟已經產生很大鬆動及危機，要破壞台灣房市及經濟嚴重，只需要幾位專家學者，但要建設成先進國家，卻需要二千三百萬人數十年的努力。政府要台灣向上提升，或向下沈淪，只在一念之間。

阻礙台灣都更前進有三不原因：不合理稅制、不整體規劃、不想進步。

別的國家是老屋加重課稅，但台灣卻反過來，對新房子課重稅，鼓勵大家不進步。專家假借高容積影響市容、天際線等反對高容積，反觀香港、新加坡、上海開放容積下，哪個不比台北進步？都市更新若不提出高獎勵容積增加誘因，都更將更加推不動。期盼政府快修法，目前法令對都更是極不友善、最不可能成功。但最危險的時候，也是最好的機會，如果政府願意修法改革，將為社會帶來機會、為民眾帶來希望、為國家鞏固未來數十年的基業。

都市更新要成功，有四個要件：

1.要原則：原戶不出錢，一坪換多坪；興建期補助租屋；興利不要怕，藏富於庶民。（富比士地產王專訪：游世一表示一坪換多坪，都更才有解）
2.要品質：嚴格把關新屋用料、耐震力，周邊環境建設亦要同步更新。
3.要動力：降低都更門檻，給予獎勵都更優惠稅制、容積，住戶有意願、建商有利潤，才可能成就一個都更案。
4.要速度：大面積都更優先專人專責受理，小面積都更程序要簡化。

目前的法令及政策條件，台北市都更要1000年才能完成，政府必須提出能在10年內都更完成的方法，而不只是喊口號。政策明確、法令周延，認真解決釘子戶問題，真正去推動都更，別等地震帶來傷亡才知要反省就太遲了。

香港的都更作法值得借鏡(2016/12/14旺報)。香港市建局都市更新，採取藍圖式規畫法，以由下而上的規畫過程，與當地人士進行密切溝通，透過不同管道收集民眾的意見，了解居民需求。因此民眾參與過程中，有機會提出意見進行討論。因此都市更新後許多香港文化建築，都得以獲得全面性的規畫維護。成功要點：效率政策、公辦公正、溝通透明、徵收補償。

專家學者說高容積會影響天際線，這是最大的謊言，上海、香港、新加坡哪個城市沒高樓？但他們影響天際線了嗎？我尊重學者有專業知識，但不一定適用每個地方、每個案子，紙上談兵和現實情況一定有落差，從業人員的經驗、人民對地方的認識、期待、大家真正的共同需求，從未被正視，頂多「參考」!要有一坪換多坪都更誘因，又不准蓋高，土地就這麼大，開發商、都更戶都沒獲利，還有誰願意推動！其實說穿了，就看政府有沒有重視這個議題，改善環境、改變市容都是其次，最重要是人命關天，誰也賠不起！

( 上圖出自 www.teepr.com 的 各大城市過去現在的改變 )

都更不等人，政策不能害人

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都更救台灣，容積救都更，改變就從現在開始～